Saiba como organizar sua reforma desde o primeiro passo e evite dores de cabeça no processo
A conquista de um novo apartamento é motivo de comemoração, mas também pode vir acompanhada de muitos desafios quando o imóvel precisa passar por uma reforma. A dúvida mais comum de quem está nessa situação é: por onde começar? Seja para atualizar acabamentos, personalizar ambientes ou corrigir estruturas antigas, o segredo está no planejamento.
Neste artigo, você vai descobrir o passo a passo ideal para iniciar a reforma do seu novo apartamento com segurança, eficiência e o melhor aproveitamento do investimento. Este material foi criado em parceria com a equipe do site Meu Lar SC, especializado em encontrar a melhor oportunidade imobiliária em Balneário Camboriú e juntos, esperamos que o texto a seguir lhe seja muito útil como material de orientação sobre o assunto.
1. Avalie o estado atual do imóvel
Antes de qualquer mudança, é fundamental fazer uma análise detalhada das condições do apartamento. Verifique a parte elétrica, hidráulica, estrutura das paredes, forros, pisos, revestimentos, janelas e portas. Tire fotos, anote os pontos críticos e veja o que precisa ser reformado com urgência e o que pode esperar. Essa etapa ajuda a entender a real dimensão da reforma e evita surpresas no meio do caminho.
2. Defina seus objetivos com clareza
Você pretende apenas renovar o visual ou também fazer alterações estruturais? Vai trocar pisos, ampliar ambientes, mudar a iluminação, integrar espaços? Ao definir seus objetivos logo no início, será mais fácil montar um cronograma realista, estimar os custos e contratar os profissionais adequados. Pense também no seu estilo de vida, nas necessidades da família e no uso dos cômodos.
3. Contrate um arquiteto ou designer de interiores
Mesmo em reformas aparentemente simples, contar com o apoio de um arquiteto faz toda a diferença. O profissional ajuda a traduzir suas ideias em um projeto funcional, bonito e dentro do orçamento. Ele também conhece materiais, fornecedores, tendências e soluções que otimizam o espaço. Além disso, é essencial para garantir que todas as intervenções estejam de acordo com as normas técnicas e as regras do condomínio.
4. Peça autorização ao condomínio
Em apartamentos, a reforma precisa seguir normas internas que variam de prédio para prédio. Algumas mudanças exigem autorização formal e apresentação de documentos, como ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica). Informe o síndico sobre as datas da obra, horários de trabalho, descarte de entulho e circulação de materiais. O respeito às regras evita conflitos e possíveis multas.
5. Faça um planejamento financeiro detalhado
Uma das maiores causas de frustração em reformas é o descontrole financeiro. Por isso, monte uma planilha com todos os custos previstos: mão de obra, materiais, taxas, transporte e imprevistos. Sempre que possível, solicite mais de um orçamento e opte por fornecedores confiáveis. Reserve uma margem extra de 10% a 20% do valor total para cobrir despesas não previstas.
6. Organize um cronograma de obra
Definir a ordem das etapas da reforma é essencial para manter a obra fluindo sem retrabalhos. Uma sequência lógica costuma seguir esta ordem: demolição, parte estrutural, elétrica, hidráulica, alvenaria, revestimentos, pintura e por fim a instalação de móveis e decoração. Um cronograma bem feito evita paradas e permite o acompanhamento de prazos e entregas com mais segurança.
7. Contrate profissionais qualificados
Evite contratar prestadores de serviço apenas pelo preço mais baixo. Procure profissionais com boas referências, portfólio de reformas anteriores e experiência comprovada. Uma equipe de qualidade trabalha com mais agilidade, evita erros e entrega um acabamento muito superior. Se possível, contrate empresas ou profissionais que ofereçam garantia sobre os serviços executados.
8. Supervisione a obra mesmo com profissionais contratados
Mesmo que você tenha contratado um arquiteto ou gerente de obra, acompanhe o andamento da reforma com frequência. Faça visitas ao apartamento durante a execução, confira o que está sendo feito, tire dúvidas e dê feedbacks. A presença do proprietário, mesmo que pontual, demonstra envolvimento e ajuda a manter o padrão desejado na obra.
9. Invista em soluções que valorizem o imóvel
Além de pensar no seu conforto, aproveite a reforma para aumentar o valor de revenda do imóvel. Itens como iluminação embutida, marcenaria planejada, cozinha funcional e banheiros modernos tendem a valorizar bastante o apartamento. Materiais de qualidade, boa ventilação e acabamentos bem escolhidos também são diferenciais que fazem a diferença no mercado imobiliário.
10. Planeje a mudança com base na conclusão da obra
Evite agendar a mudança para datas muito próximas do fim da reforma. Pequenos atrasos são comuns, e antecipar a mudança pode gerar desconforto, sujeira e riscos. Espere até que os serviços estejam totalmente concluídos e que o apartamento esteja limpo, livre de entulho e com todas as instalações testadas e funcionando.
Conclusão
Reformar um apartamento recém-comprado pode parecer um grande desafio, mas com planejamento, organização e bons profissionais, o processo se torna mais seguro, previsível e satisfatório. Comece pela avaliação do imóvel, defina suas prioridades e monte um plano de ação. Cada etapa bem pensada contribui para que o resultado final reflita seu estilo de vida e proporcione conforto, funcionalidade e valorização patrimonial.
